Aujourd’hui, les murs de boutique sont très prisés. Également connus sous le nom de murs commerciaux, ce sont considérés comme des bâtiments utilisés pour le commerce. Il s’agit précisément des locaux commerciaux au sein desquels sont exploités des fonds de commerce. Lorsque l’exploitant est le propriétaire du mur de boutique et qu’il désire s’en séparer, il doit réaliser l’estimation de son bien. Pourquoi doit-il confier cette tâche à un professionnel du domaine ? Découvrez la réponse dans le présent article.
Pourquoi faire une estimation vénale de son mur de boutique ?
La vente de murs de boutique Paris prend une ampleur considérable. En effet, plusieurs raisons peuvent pousser un propriétaire à réaliser une estimation vénale de son mur de boutique à savoir. Il peut le faire par exemple pour :
- proposer le mur de boutique exactement au prix du marché : ce qui lui permettra de trouver rapidement le bon acheteur ;
- ne pas brader le bien : bien que le propriétaire du mur de boutique soit pressé de vendre, il n’est pas nécessaire de casser le prix de ce dernier. Cependant, avec l’estimation, il pourra bien adapter la vente de murs de boutique ile de France afin pour gagner un intérêt considérable et de décrocher la meilleure proposition d’achat ;
- déterminer le profil des acheteurs dans le but de cibler la publicité. Il est bon de savoir que la promotion et la publicité doivent être réalisées différemment, si le mur de boutique est destiné à un investisseur ou à un utilisateur (comme un médecin, une grande distribution, un automobile, etc.).
- déterminer le potentiel des murs de boutique Paris: l’évaluation de ce critère reste capitale, car cela permet de fixer au mieux le prix de vente.
Estimer votre mur de boutique par un professionnel en immobilier d’entreprise
L’estimation des murs ou locaux commerciaux reste beaucoup plus complexe, contrairement aux biens immobiliers à usage d’habitation où les références. D’ailleurs, les prix au mètre carré sont clairement identifiables et permettent de réaliser soi-même une estimation de son pavillon ou de son appartement.
En général, les agences immobilières spécialisées en habitation commettent fréquemment des erreurs très graves. Elles appliquent en effet un prix moyen au mètre carré correspondant au quartier lors de l’estimation des locaux et murs commerciaux. Alors qu’elles ignorent que les données à prendre en considération pour estimer les prix des murs de boutiques diffèrent totalement du marché de l’immobilier résidentiel. Les acheteurs spécifiquement visés se présentent en deux catégories bien distinctes.
Il revient donc à évaluer l’environnement commercial dans lequel le mur de boutiques est situé. Sans oublier la destination du bien, il faut surtout avoir une connaissance sur les attentes des acquéreurs potentiels qui sont en général les commerçants ou encore les investisseurs en murs de boutique.
Pourquoi faut-il faire appel à un professionnel pour une estimation vénale de son mur de boutiques
Confier l’estimation de son mur de boutique à un professionnel se présente comme la meilleure option qui soit. Ce faisant, vous allez pouvoir éviter au maximum toute fausse estimation vénale de votre bien. Étant donné que le professionnel est un spécialiste en matière d’estimation de mur de boutiques, vous profiterez pleinement de son expertise et de ses nombreuses années d’expérience.
Avec un professionnel, l’estimation de votre mur de boutique se réalisera dans un délai maximum de 48 heures suivant la demande. Grâce aux différents conseils de valorisation, vous pouvez vendre des murs de boutique Paris avec une augmentation du prix de vente allant jusqu’à 10 %.
De plus, les spécialistes dans l’estimation des murs de boutique pourront vous garantir des acheteurs qui peuvent signer le contrat sans condition suspensive de crédit. De même, vous bénéficierez d’un délai de vente considérable et très réduit (plus précisément moins de 3 mois). Toutes les estimations réalisées par un professionnel sont toujours suivies de quelques conseils (totalement gratuits). De plus, le propriétaire qui désire vendre des murs commerciaux Paris n’aura rien à payer. Par contre, les honoraires du spécialiste seront exclusivement à la charge de l’acquéreur.
Quels sont les critères généraux pour réaliser l’estimation des murs de boutique ?
La valeur d’un mur de boutiques dépend principalement de l’emplacement de ce dernier. Cela constitue la variable principale à prendre en compte. En effet, l’état général du quartier et aussi les rénovations à venir (par la municipalité) reste capital dans l’évaluation des murs de boutique. Plus le bien est placé dans des zones de grande influence (la capacité à drainer du trafic), plus la rentabilité sera assurée. Par conséquent, le prix sera élevé. Le centre-ville, les centres commerciaux, les rues piétonnes et les artères principales sont considérés comme des emplacements de premier choix.
La rentabilité des murs de boutique est également un critère indispensable à ne pas négliger. Il existe même des professionnels qui considèrent plus la rentabilité que les logements (du fait de leurs buts distincts). Le prix de vente d’un immobilier commercial val de marne par exemple sera considérable en fonction de la rentabilité de l’affaire éventuelle à réaliser sur ces lieux.
Concernant la surface pondérée et la surface réelle, elles sont calculées en mètre carré. La première prend en compte les lieux de passage, des sanitaires et de tout autre espace qui ne sont spécifiquement pas liés à l’activité commerciale.
Les variables annexes sont des éléments pouvant influencer sur le prix du mur de boutique. Il s’agit par exemple de l’existence ou non d’un dispositif anti-incendie, d’une vitrine, des sorties d’évacuation, de la qualité de l’installation électrique, etc. Cela prend en compte également l’année de construction du mur de boutique et aussi sa conformité aux normes récentes telles que : HQE, BBC, ERP…
Étant un local commercial, un mur de boutique peut être estimé pour plusieurs raisons. Bien qu’il existe aujourd’hui plusieurs agences immobilières, il est important de confier l’estimation de son mur de boutique à un professionnel en la matière, car de nombreux bénéfices en découlent.
