Le parc immobilier de Barcelone favorise le résidentiel au détriment des bureaux, selon une étude publiée le 8 février par le cabinet de consultants JLL. Ce rapport révèle la transformation de 380.000 m2 de foncier actif en appartements, à hauteur de 44 %, et en établissements hôteliers pour 52 %. Ce changement intervenu entre 2004 et 2014 s’illustre par la Tour Agbar, monument qui modifie le skyline de la capitale catalane. Inaugurée en 2005, elle deviendra un hôtel de luxe en 2016. En dix ans, les bureaux ont reculé de 12 % en termes de surface dans le centre de Barcelone, mais les investissements immobiliers sur l’ensemble de la ville, sujette à l’éclatement de bulle immobilière, ont atteint 2 milliards d’euros. La transformation de bureaux en lieux résidentiels est liée à ce phénomène, freiné par la crise, à partir de 2007.
Une accélération en 2014
JLL révèle que l’année 2013 a constitué une charnière, car le début de reprise économique a provoqué le regain de la transformation, accélérée en 2014. Pour cette seule année, 95.000 m2 de bureaux sont devenus des hôtels. Souvent, des entreprises du coeur de Barcelone ont déménagé dans les nouveaux quartiers, tandis que le secteur de l’hôtellerie, en quête d’emplacements centraux, reprenait les espaces vacants. Sur ce principe, la banque Banesto, située idéalement Place de Catalogne, portera prochainement l’enseigne de l’hôtel Iberostar, après avoir été rachetée pour 44 millions d’euros par la société d’investissements Pontegadea.
